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前期物业管理选聘服务合同

发布时间:2018年6月1日 泉州合同纠纷律师  
 
   甲方: ;
  法定代表人: ;
  住所地: ;
  邮编: 。
  乙方: ;
  法定代表人: ;
  住所地: ;
  邮编: ;
  资质等级: ;
  证书编号: 。
  根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方选聘乙方对 (物业名称)提供前期物业管理服务事宜,订立本合同。
  第一章 物业基本情况
  第一条 物业基本情况:
  物业名称 ;
  物业类型 ;
  座落位置 ;
  建筑面积 。
  物业管理区域四至:
  东至 ;
  南至 ;
  西至 ;
  北至 。
  (规划平面图见附件一,物业构成明细见附件二)。
  第二章 服务内容与质量
  第二条 在物业管理区域内,乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容:
  1、物业共用部位的维修、养护和管理(物业共用部位明细见附件三);
  2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理(物业共用设施设备明细见附件四);
  3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
  4、公共绿化的养护和管理;
  5、车辆停放管理;
  6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理;
  7、装饰装修管理服务;
  8、物业档案资料管理。
  第三条 在物业管理区域内,乙方提供的其他服务包括以下事项:
  1、 ;
  2、 ;
  3、 。
  第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准(前期物业管理服务质量标准见附件五)。
  第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务,服务内容和费用由双方另行商定。
  第三章 服务费用
  第六条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 种方式:
  1、包干制
  物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:
  多层住宅: 元/月.平方米;
  高层住宅: 元/月.平方米;
  别墅: 元/月.平方米;
  办公楼: 元/月.平方米;
  商业物业: 元/月.平方米;
  物业: 元/月.平方米。
  物业服务费用主要用于以下开支:
  (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  (3)物业管理区域清洁卫生费用;
  (4)物业管理区域绿化养护费用;
  (5)物业管理区域秩序维护费用;
  (6)办公费用;
  (7)物业管理企业固定资产折旧;
  (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  (9)法定税费;
  (10)物业管理企业的利润;
  (11) 。
  乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。
  2、酬金制
  物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下:
  多层住宅: 元/月.平方米;
  高层住宅: 元/月.平方米;
  别墅: 元/月.平方米;
  办公楼: 元/月.平方米;
  商业物业: 元/月.平方米;
  物业: 元/月.平方米。
  预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。
  物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙方代管,主要用于以下开支:
  (1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  (3)物业管理区域清洁卫生费用;

延伸阅读:合同法全文



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