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商场装修影响经营,怎么办

发布时间:2018年6月29日 泉州合同纠纷律师  

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  商业广场装修施工影响经营
  饭店被迫停业,老板起诉维权
  饭店老板状告海口面前坡商业广场业主,索赔装修费等
  本报讯 海口市民蔡先生一直想自己创业做生意,经过多年的努力,他积攒了一些资金。今年2月,他在海口面前坡商业广场租赁两间店铺开饭店。让蔡先生没有想到的是,他的饭店开张后,该商业广场却一直在装修施工,施工产生的灰尘和噪声严重干扰了饭店的正常经营。由于以上原因等,蔡先生的饭店最终被迫关门停业。日前,蔡先生将面前坡商业广场的业主告上法庭,要求对方承担店铺装修费等相关损失。
  商业广场施工影响饭店正常经营
  蔡先生告诉记者,今年初他获得一条信息,海口市南沙路西侧新建起面前坡商业广场,并且正在招租。“那里没有兴建商业广场以前,一直都很繁华,来往人群络绎不绝,各种小摊小店的生意红火。”蔡先生几经考虑,决定在面前坡商业广场租赁了两间店铺开饭店,并对所租店铺进行了装修。
  蔡先生将饭店主要经营海南菜,打算全天候营业,主要经营早中晚三餐以及夜宵。
  今年5月,蔡先生的这家海南菜饭店开张,生意一般。“一直到6月,这个商业广场还在继续装修施工,产生的灰尘和噪声严重影响了饭店的正常经营,顾客们对饭菜的味道都很满意,就是觉得用餐环境太差。受该商业广场装修施工影响,饭店无法正常经营,客源慢慢地流失了。”蔡先生告诉记者,因为签约之后,该商业广场持续施工了很长时间,商业广场的配套设施一直没有完善。受各种因素的影响,蔡先生的饭店生意越来越糟糕。
  饭店倒闭,商业广场业主成被告
  “签过约付了租金,而且还花了一笔钱进行装修,我没有退路只能硬着头皮往下做。”蔡先生说,刚开始饭店的生意还算过得去。受商场装修施工影响,客源越来越少。接下来发生的事情,却给他带来更大的麻烦。蔡先生称,从7月份开始,一家超市入驻面前坡商业广场。但这家超市一直没有营业,而是对广场进行大规模的改造和装修。蔡先生称,他的饭店位置与该超市土方施工点仅隔一堵墙,受其影响,他的饭店一直无法正常经营。“整个广场给人的印象就是一个工地,根本无法做生意。”蔡先生说。
  期间,蔡先生被告知,商业广场的业主已经和这家超市签约,约定在两年后将广场整个租给该超市。“我的饭店什么时候能正常经营一直是个未知数,而且饭店也经营不了太长时间,我装修投入那么多钱,怎么能够赚回来呢?”蔡先生表示,他同超市负责人私下沟通过,对方表示一楼以后应该不会再做餐饮。饭店既不能正常营业,又没有发展前途,蔡先生无奈之下,只好让饭店关门停业。
  蔡先生称,饭店关门后不久,由于他未缴纳9月份的租金,面前坡商业广场的业主贴出告示要求他不能再继续使用所租店铺。今年9月,蔡先生就此相关问题向龙华区法院提起诉讼,要求面前坡商业广场的业主承担相关损失。
  昨日,记者获悉,龙华区法院目前已受理此案,将于近日开庭审理。
  律师提醒
  租赁商铺应了解,附属设施等情况
  海南昌宇律师事务所张天翔律师(13707500017)指出,承租人在签订商铺租赁合同之前,务必仔细考察和详细了解拟租赁商铺的相关附属设施、周边环境等情况是否符合自己的租赁用途,从而避免因附属设施、周边环境等因素影响自己的正常营业,给自己造成不必要的损失。如果蔡先生对店铺的装修是经出租人同意的,那么,商铺租赁合同终止后,蔡先生可以根据相关规定,要求出租人承担装修损失。
  房东是否有权查封租房者财产?
  海口王先生:我在海口租了一套房子,准备作为公司办公使用。后来,因为有些事情没有和房东协调好,所租的办公室一直闲置着,相关费用我也没有和房东结算清楚。前不久我去看那套房子时,发现房东已经在上面贴了封条,查封了房子里面属于我个人的财产。请问房东是否有权查封我的个人财产?
  张律师:普通的单位或个人是没有权利擅自贴封条对他人的财产进行查封的,只有人民法院或政府相关执法部门才有权查封他人的财产。该房东的这种做法没有法律依据,建议您通过法律途径解决此事。记者 刘江浩 整理



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